12‑й микрорайон Анапы: спокойный район с развитой инфраструктурой

Хотите узнать, чем хорош 12‑й микрорайон Анапы? Разбираем расположение, инфраструктуру, транспорт и цены на жильё. Расскажем о плюсах и минусах района для постоянного проживания и отдыха!

Где находится и как появился

12‑й микрорайон расположен на южной окраине Анапы. Это один из первых микрорайонов курорта, ближайший к центру. Его границы — улицы:

• Астраханская;

• Чехова;

• Объездная.

Интересно, что изначально это были два отдельных микрорайона (№ 1 и № 2), позже объединённые в один — 12‑й.

Жильё и застройка

Основная застройка — многоквартирные дома 1980–1990‑х годов. Новые дома возводят редко, частный сектор представлен незначительно.

• Тип жилья: панельные пятиэтажки («хрущёвки») и девятиэтажки брежневского периода.

• Цены: ниже, чем в центре (из‑за удалённости от моря и центра).

• Состояние: часть фонда требует обновления.

Инфраструктура: что есть в районе

Микрорайон полностью благоустроен — всё необходимое в шаговой доступности:

• рынки «Южный» и «Восточный»;

• ТРЦ «Красная площадь» (крупнейший в Анапе);

• супермаркеты «Магнит» (на ул. Чехова и Супсехском шоссе);

• аптека, касса Сбербанка;

• Центральная библиотека (ул. Стаханова);

• отдел МВД;

• мебельные, канцелярские и хозяйственные магазины.

Образование и досуг

В районе есть:

• детские сады (государственные и частные);

• школа № 6;

• Сочинский университет туризма и курортного дела;

• Московский государственный гуманитарный университет им. Шолохова.

Транспорт: как добраться до центра и пляжей

Транспортная доступность — одно из главных преимуществ района:

• внутри района ходят маршруты № 2 и № 9;

• у рынка «Южный» останавливаются почти все городские и пригородные маршруты;

• до центра города — 10 минут на общественном транспорте;

• до пляжа — 20–25 минут пешком (или на транспорте).

Плюсы и минусы 12‑го микрорайона

✅ Плюсы:

• развитая инфраструктура;

• доступные цены на жильё;

• хорошая транспортная развязка;

• спокойная атмосфера (нет ночного шума);

• близость к центру (относительно других окраинных районов).

❌ Минусы:

• удалённость от моря;

• старый жилой фонд;

• редкое строительство нового жилья;

• зимой могут быть сильные ветры (норд‑осты).

Кому подойдёт этот район?

12‑й микрорайон идеален для:

• семей с детьми (есть школы и сады);

• пенсионеров (спокойная обстановка, всё под рукой);

• тех, кто работает в центре (удобный транспорт);

• покупателей бюджетного жилья.

Не лучший вариант для любителей пляжного отдыха — до моря придётся добираться.

Итог

12‑й микрорайон Анапы — это баланс между комфортом городской жизни и спокойствием спального района. Если вам важна инфраструктура и доступность, а не близость к пляжу, этот район стоит рассмотреть!