Анапа сочетает в себе разные эпохи строительства — от скромных двухэтажек до современных высоток. Разберём все типы многоквартирных домов, их локации, плюсы и минусы.

Типология многоквартирных домов по годам постройки

1. Двух‑ и трёхэтажные «трущобы» (1940–1960‑е гг.)

• Где: старые рабочие кварталы (район ул. Маяковского, Терской, Некрасова).

• Этажность: 2–3 этажа.

• Особенности:

  • кирпичные или шлакоблочные стены;

  • деревянные перекрытия;

  • маленькие окна, низкие потолки (2,5 м);

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов.

• Плюсы:

  • низкая стоимость жилья;

  • тихая локация вдали от туристических зон.

2. «Хрущёвки» (1960‑е гг.)

• Где: преимущественно 12‑й микрорайон, несколько точечных домов встречаются в центре города - например, в районе ул. Заводской

• Этажность: 5 этажей.

• Особенности:

  • панельные или кирпичные дома;

  • типовые планировки (1–3‑комнатные);

  • кухни 5–6 м², совмещённые санузлы;

  • пятиэтажки без лифтов (в кирпичных сериях).

• Плюсы:

  • доступная цена;

  • развитая социальная инфраструктура (школы, сады, магазины);

  • удобная транспортная доступность.

• Минусы:

  • устаревшие инженерные системы;

  • тесные подъезды.

Важно для 12‑го микрорайона: здесь сконцентрированы «хрущёвки» панельного типа. Многие дома уже требуют капремонта, но цены остаются привлекательными для бюджетного жилья.

3. Дома 1980–1990‑х гг. (позднесоветская эпоха)

• Где: Микрорайоны 12, 3а, 3б, центр в районе ул. Терской, Крымской

• Этажность: 5–9 этажей.

• Особенности:

  • улучшенные планировки по сравнению с «хрущёвками»;

  • раздельные санузлы, коридоры, кухни 7–8 м²;

  • в девятиэтажках — лифты и мусоропроводы.

• Плюсы:

  • баланс цены и качества;

  • наличие базовых удобств (лифт, мусоропровод);

  • зелёные дворы с детскими площадками.

• Минусы:

  • некоторые дома нуждаются в утеплении фасадов;

  • нехватка парковочных мест во дворах.

Примечание: в Анапе практически нет «брежневок» в классическом понимании (типовые серии 1‑515, 1‑605). Большинство домов 1970–1980‑х относятся к переходным проектам с элементами улучшенных планировок.

4. Дома 2000х гг.

• Где: новые микрорайоны («Алексеевка», «Горгиппия»), точечная застройка во всех районах города

• Этажность: 9–16 этажей.

• Особенности:

  • монолитно‑кирпичная технология;

  • застеклённые лоджии, панорамные окна;

  • подземные или наземные парковки.

Вывод

Выбор многоквартирного дома в Анапе зависит от целей:

• хотите жить в новом современном жилье  — смотрите новостройки;

• ищете эконом‑вариант — изучайте  старый фонд 

• планируете сдавать — оценивайте транспортную доступность и близость к пляжам.

Перед покупкой обязательно проверяйте:

• состояние коммуникаций (особенно в домах старше 30 лет);

• наличие обременений и судебных споров;