Ищете жильё в Анапе с развитой инфраструктурой? Обратите внимание на микрорайоны 3А и 3Б — одни из самых востребованных локаций города. В статье разберём особенности застройки, плюсы и минусы, актуальные предложения на рынке недвижимости.

Где находятся микрорайоны

Микрорайон 3А ограничен улицами:

• Ленина;

• Промышленная;

• Астраханская;

• Омелькова.

Микрорайон 3Б граничит с:

• Супсехским шоссе;

• ул. Омелькова;

• ул. Ленина;

• ул. Аэродромной (отделяет Анапу от пос. Супсех).

Микрорайон 3А: особенности застройки

• Период застройки: 1980‑е годы.

• Тип жилья: преимущественно панельные 9‑этажки.

• Частная застройка: небольшая доля коттеджей в районе ул. Промышленная.

• Планировка: необычная для Анапы — почти правильный четырёхугольник.

Ключевые факты:

• 80% жилого фонда — дома советской эпохи;

• инфраструктура сформирована десятилетиями;

• зелёная зона — один из плюсов локации.

Микрорайон 3Б: новостройки и перспективы

Это центр современного жилищного строительства в Анапе:

• Этажность: 9–16 этажей;

• Доля рынка: не менее 60% нового жилья Анапы;

• Незастроенная территория: около 50% площади микрорайона.

Популярные ЖК:

• «Горгиппия»;

• «Бриз»;

• «Трио»;

• «Радонеж».

История развития:

• Первые многоэтажки — 1980‑е годы;

• Активное строительство — с 2000‑х годов;

• Знаковые объекты — три газпромовских дома с уникальной архитектурой;

• Последние сдачи — ЖК «Бриз», дома по ул. Ленина, 201 и ул. Владимирская, 144.

Инфраструктура: что есть рядом

Оба микрорайона отличаются высокой степенью благоустройства:

• школы и детские сады;

• магазины и торговые центры;

• аптеки и медицинские учреждения;

• парки и зоны отдыха.

Рынок недвижимости: вторичка и новостройки

В микрорайонах равномерно представлены:

• вторичное жильё (преимущественно в 3А);

• новостройки (основной объём — в 3Б).

Советы покупателям:

• Для инвестиций — выбирайте новостройки в 3Б (перспективный рост цен).

• Для семейного проживания — вторичка в 3А (готовая инфраструктура).

Плюсы и минусы локации

Преимущества:

• развитая инфраструктура;

• разнообразие жилья (от советских панелек до современных ЖК);

• зелёные зоны;

• близость к ключевым магистралям (Супсехское шоссе, ул. Ленина).

Недостатки:

• сильные ветры с моря (особенно на ул. Ленина и ул. Омелькова);

• частичная незастроенность 3Б (возможны шум и пыль от стройплощадок).

Транспорт и доступность

Основные маршруты:

• автобусы по ул. Ленина и Супсехскому шоссе;

• такси (агрегаторы работают в полном объёме);

• личный автомобиль — удобный выезд на трассы к морю и соседним населённым пунктам.

Вывод

Микрорайоны 3А и 3Б — оптимальный выбор для:

• постоянного проживания в Анапе;

• инвестиций в недвижимость;

• семей с детьми (благодаря инфраструктуре).

Что учитывать:

• В 3А — ветреность и преобладание старого жилого фонда.

• В 3Б — перспективы роста цен и возможные неудобства от стройплощадок.

Планируйте покупку жилья с учётом этих особенностей, и вы получите комфортное пространство в динамично развивающейся части Анапы.