Проблема недостроенных объектов — одна из самых болезненных для Анапы. Брошенные стройки не только портят облик курорта, но и лишают сотни семей надежды на собственное жильё. Разберёмся, какие объекты остаются в статусе долгостроев, какие удалось передать новым застройщикам и как власти решают проблему.

Карта недостроев: ключевые объекты

По данным администрации Анапы, на начало 2025 года в реестре проблемных объектов числится 14 многоквартирных домов и 3 социально значимых здания. Ниже — основные «точки напряжения».

Успешные кейсы: объекты, переданные новым застройщикам

За последние 3 года властям удалось перезапустить 7 крупных проектов. Ниже — самые значимые примеры.

1. ЖК на Парковой, 79

• История: строительство началось в 2013 году, остановлено из‑за банкротства застройщика.

• Решение: в 2023 году объект исключён из федерального реестра проблемных, права переданы ООО «Капвысотстрой».

• Результат: в декабре 2024 года дом введён в эксплуатацию, 241 дольщик получил ключи.

2. ЖК на Владимирской, 144

• История: стройка длилась более 10 лет, дольщики неоднократно выходили на митинги.

• Решение: в 2019 году объект передали компании «Анапский застройщик».

• Результат: сдан в апреле 2020 года, квартиры заселены.

3. ЖК на Симферопольском шоссе, 20 (Межсанаторный проезд)

• История: начат по заказу Минобороны РФ, заморожен в 2015 году.

• Решение: в 2021 году продан на аукционе ООО «Лэнд».

• Результат: ведётся достройка 5 домов (готовность от 18 до 69%).

4. ЖК на ул. Крылова, 13

• История: три 9‑этажных дома стояли недостроенными с 2017 года.

• Решение: в 2021 году куплены московской компанией «Лэнд» за 1 млрд рублей.

• Результат: возобновлено строительство, установлены ограждения.

Механизмы решения проблемы

Администрация Анапы и Краснодарского края использует 4 основных инструмента:

1. Передача инвесторам

   • Проведение аукционов на право достройки.

   • Гарантии для новых застройщиков: налоговые льготы, упрощённое согласование документов.

   • Обязательства: завершение работ за 2–4 года, компенсация дольщикам.

2. Юридическая очистка объектов

   • Снятие обременений через суды.

   • Признание прав дольщиков в рамках ФЗ‑214.

   • Взаимодействие с Фондом защиты прав дольщиков.

3. Компенсационные схемы

   • Выплаты пострадавшим (до 90% от вложенных средств).

   • Предоставление альтернативного жилья из муниципального фонда.

   • Реструктуризация договоров с новыми застройщиками.

4. Контроль и профилактика

   • Ежеквартальные проверки строящихся объектов.

   • Блокировка продаж в домах без разрешительной документации.

   • Публичные отчёты о ходе достройки.

Что делается прямо сейчас (2025 год)

1. Для ЖК на ул. Солдатских Матерей:

   • Завершена экспертиза несущих конструкций

   • Найден инвестор

   • Проведены встречи с дольщиками, создан чат для оперативного информирования.

   • Квартиры переданы собственникам

2. Для дома на ул. Парковой, 60В:

   • Суд рассмотрел вопрос о признании объекта самостроем.

   • Предлагается вариант сноса и строительства нового дома с компенсацией дольщикам.

   • Дома снесены летом 2025 года

Что ждёт дольщиков: прогнозы на 2025–2027 годы

• Оптимистичный сценарий: 8 из 14 жилых недостроев будут переданы инвесторам до конца 2025 года.

• Реалистичный сценарий: к 2027 году завершится достройка 10–12 объектов, остальные потребуют сноса или компенсаций.

• Риски: задержка из‑за судебных тяжб, нехватка инвесторов для крупных проектов (например, санатория «Нефтяник Кубани»).

Как защитить свои права: рекомендации дольщикам

1. Проверьте статус объекта

   • Зайдите на сайт Фонда защиты прав дольщиков (фонд214.рф).

   • Уточните информацию в администрации Анапы (отдел по работе с дольщиками).

2. Присоединяйтесь к инициативным группам

   • Коллективные обращения ускоряют решение проблем.

   • Ищите чаты дольщиков в Telegram и VK.

3. Фиксируйте все документы

   • Сохраняйте договоры, платёжки, ответы чиновников.

   • При необходимости обращайтесь в прокуратуру.

4. Следите за аукционами

   • Информация о передаче объектов новым застройщикам публикуется на torgi.gov.ru и сайте администрации.

Выводы

Ситуация с недостроями в Анапе постепенно улучшается:

• За 5 лет достроено 7 крупных ЖК.

• Разработаны механизмы поддержки дольщиков.

• Власти усилили контроль за новыми стройками.

Однако остаются сложные объекты, где требуются нестандартные решения — от сноса до многоэтапных компенсаций. Ключевое условие успеха — открытость властей и активность самих дольщиков.

Важно! Актуальную информацию о статусе объектов уточняйте на официальных ресурсах:

• Администрация Анапы: anapa-official.ru

• Минстрой Краснодарского края: minstroi.krasnodar.ru

• Фонд защиты прав дольщиков: фонд214.рф